Do pierwszego spotkania z pośrednikiem

Do czasu pierwszego spotkania z pośrednikiem powinniśmy już mieć, mniej więcej, ustalone jak to nasze wymarzone mieszkanie ma wyglądać. Oczywiście samo oglądanie mieszkań wpłynie na pewno na nasze preferencje i albo je zmieni całkowicie albo lekko zmodyfikuje. Dzisiaj pokażę jak można za pomocą Excela uporządkować swoje preferencje i matematycznie sprawdzić, które mieszkanie nas najbardziej by interesowało.

            Arkusz można przygotować na dwa sposoby po pierwsze wykorzystując szereg Formuł, które zliczać nam będą punktację następnych mieszkań wprowadzanych do arkusza, bazując na tabeli danych wyjściowych, lub też wszystko wprowadzić z palca (dla laików eselowskich). Metoda nie ma większego znaczenia, najważniejszy jest uzyskany efekt. Dzięki takiej kalkulacji możecie po pierwsze uporządkować swoje preferencję (ja na swoim wypisałem 10 cech, które moim zdaniem są najważniejsze przy zakupie nieruchomości), po drugie w skali od 1 do 10 sprawdzić czy i w jakim stopniu mieszkania, które będziecie oglądać spełniają wasze wymagania. Mieszkanie, które uzyska najwięcej punktów jest najbliższe ideałowi i przynajmniej teoretycznie powinno zostać przez nas wybrane.

            Kolejną zaletą takiego arkusza jest to, że wyciągacie z mieszkań, które potencjalnie was interesują, ale w punktacji uzyskały mniej punktów argumenty do negocjacji ceny. Bo o negocjacji ceny trzeba już myśleć przed spotkaniem z pośrednikiem. Jeśli będziecie w stanie wyciągnąć maksymalną ilość minusów mieszkania będziecie mieć możliwość znacznego wpłynięcia na ceny ofertowe nieruchomości. Proszę pamiętać, że cena ofertowa nie ma nic wspólnego z ceną transakcyjną i prawie zawsze jest zawyżona i to znacznie (przeciętnie od 10% do 20% - a w niektórych przypadkach 30%). Ten nadkład trzeba zbić i coś jeszcze uszczknąć dla siebie, na przykład na remont, dlatego tak ważne jest dobre rozpoznanie i weryfikacja naszych preferencji.

PAMIĘTAJCIE! Bez przygotowania nie zbijecie ceny i nawet jeśli kupicie mieszkanie które wam odpowiada bez przygotowania przepłacicie! Zawsze można kupić taniej.